 |
|
 |
  |
     |
|
 |
初心者にもわかりやすく解説した不動産用語集です。どうぞご活用ください。 |
          |
間口（まぐち）土地と道路が接する長さのこと。 間仕切り壁（ましきりかべ）建築物内の、1室1室を仕切る内壁のこと。 マンション一般的には、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、3階建て以上の共同住宅を指す。アパートよりも強固な構造で、保温性、耐震性ともに優れている。ただし呼称に規定はないため、賃貸物件の場合には、木造、または軽量鉄骨造であっても「マンション」と呼ばれているものがある。 マンション管理アドバイザー制度（まんしょんかんりあどばいざーせいど）マンション管理組合を支援するために、自治体などがアドバイザーを派遣して情報提供やアドバイスを行う制度。アドバイザーには専門的な知識を持つ建築士・弁護士・不動産コンサルタントなどのほか、国土交通大臣が定めるマンション管理士を起用する。相談費用は東京都と神奈川県は有料、大阪府・兵庫県・京都府などの関西地方は初回無料の場合が多い。 マンション管理士（まんしょんかんりし）国土交通大臣が毎年実施するマンション管理士試験に合格し、必要な手続きを経てマンション管理士登録証の交付を受けた者のこと（マンション管理法第2条、第31条、第8条など）。マンション管理士は、管理組合や区分所有者に助言や指導を行なうことができる（マンション管理法第2条）。 マンション管理業（まんしょんかんりぎょう）マンション管理業とは「管理組合から委託を受けて、業として分譲マンションの管理事務を行なうこと」と規定されている（マンション管理法第2条）。マンション管理業を行なう場合は、国土交通大臣の登録を受ける義務がある。登録を受けずにマンション管理業を行なった場合には、1年以下の懲役または10万円以下の罰金の対象となる。 マンション管理業者（まんしょんかんりぎょうしゃ）マンション管理業をなす者で、国土交通大臣の登録を受けてマンション管理業者名簿に登録された者のこと（マンション管理法第2条第8号）。マンション管理業者は、30の管理組合の事務を委託されるごとに1名の割合で、専任の管理業務主任者を置く義務がある（マンション管理法第56条）。なお、マンション管理業者は毎年、管理組合等に報告を行なう義務がある（マンション管理法第77条）。 マンション管理法（まんしょんかんりほう）マンションの管理の適正化のためにマンション管理士の資格を創設し、マンション管理業者の登録を義務付け、管理業務主任者の設置義務を設けた法律のこと。正式名称は「マンション管理の適正化の推進に関する法律」。平成12年12月8日に成立し、平成13年8月1日より施行されている。 マンション建替円滑化法（まんしょんたてかええんかつかほう）老朽化したマンションの建て替えを円滑に進めるために制定された法律のこと（2002年6月12日成立）。法人格を有するマンション建替組合を設立することによって、融資が受けやすくなる。また、再建マンションに移行する際の権利変換、税制等の支援措置を講じること、市区町村長が老朽化マンションの建て替え勧告ができることなどが定められている。 マンション建替組合（まんしょんたてかえくみあい）マンション建替決議（区分所有法第62条第1項）が決議された際、決議に合意した者のうち4分の3以上の同意により設立される組合のこと（マンション建替え円滑化法第9条）。この組合の設立が同意されたときは、建替決議の合意者は全員がこの組合員となる（円滑化法第16条）。 マンション標準管理規約（まんしょんひょうじゅんかんりきやく）分譲マンションなどの区分所有建物における管理規約について一定のガイドラインを示すために、国土交通省が作成したマンション管理規約のモデルのこと。 未成年後見人（みせいねんこうけんにん）死別等により親権者がいない場合や、親がいても親権喪失等により親権を行なうことができない場合には、最後の親権者の指定（民法第839条）または家庭裁判所の職権による選任（民法第840条）によって未成年者を後見（保護）する者を置くことができる。その者を未成年後見人という。未成年後見人は、未成年者の財産を管理し、法律行為を代理する権限を持つ（民法第859条）。 未成年者（みせいねんしゃ）満20歳の誕生日を迎える前の者のこと（民法第4条）。ただし満20歳未満であっても、婚姻をした者は、未成年者ではなく成年となる（民法第753条）。未成年者が契約をなすには、親権者（または未成年後見人）がその契約に同意することが必要となる。 未線引き区域（みせんびきくいき）市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。 見積書（みつもりしょ）一般的には、建築工事費の積算を示す書類のことを指すが、注文住宅の場合には、設計図や設備・仕上げ表もあわせて見積書と呼ぶこともある。 認印（みとめいん）市区町村長に対して印鑑登録を行なった印鑑（実印）ではない印鑑のこと。 みなし道路（みなしどうろ）幅が4メートル未満の道路であり、建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものと「みなす」とされた道路のこと。 棟上（むねあげ）棟木を納めること、もしくはその時に行なう儀式のこと。新築を祝福し、無事建設されることを祈願する。建築工事の着工と完了の中間にあり、建物の形態がおおよそ整った時点に行われる。 無免許営業等の禁止（むめんきょえいぎょうなどのきんし）宅地建物取引業の免許を受けずに、宅地建物取引業の営業、または表示行為・広告行為を行なうことを法律において禁止していること（宅地建物取引業法第12条）。 メゾネットマンションにおける上下2階にわたる住戸のこと。上下に広いスペースを確保できるので、一戸建てのような空間を作ることができる。 面格子（めんこうし）住宅の窓の外側に、防犯などを目的として取り付ける金属製の部材のこと。形状は主に断面が丸や角などの棒が格子状になったもので、素材としてはアルミ製のものが多いが、ステンレス製や鉄製のものもある。 木造（もくぞう）土台・柱・梁・桁など、建物の主要な部分を木材で作る建築構造のこと。軽量で通気性が良く、耐震性に優れているが、遮音性は鉄筋コンクリート造りなどに比べると劣る。 持ち分（もちぶん）共有者の持つ権利や、共有者の部分的な所有権の割合などを指す。 盛り土（もりつち）傾斜のある土地を平らな土地にするために土砂を盛ること。 モルタルセメントと砂を混合し、水で練り合わせた塗り建材のこと。床や壁の下塗り、仕上げなどに使用われる。砂利や砕石を混合するコンクリートに比べると強度は劣る。 |